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房地产行业:一线量价齐跌,去化持续好转

发布时间:2016-09-10    研究机构:长江证券

报告要点

股市行情

地产跑输大盘。沪指本周行业板块普涨。截至本周五,沪指收报3078.86点,周涨幅为0.38%。涨幅前三的板块为SW建筑材料、SW休闲服务、SW建筑装饰,分别上涨4.44%、3.28%、2.89%。房地产板块下跌0.24%,跑输大盘。随着中报业绩放量,目前地产股投资机会集中在估值较低的地产龙头、具有业绩保证基本面扎实的个股以及国改概念股。

推荐组合

长江地产组合本周涨幅0.81%,跑赢房地产指数(-0.43%),跑赢沪深300指数(+0.12%);累计跌幅4.45%,跑输房地产指数(+6.01%),跑输沪深300指数(+7.25%)。成分股方面,新城控股本周上涨0.68%,福星股份(000926)本周下跌0.41%,光明地产本周上涨2.52%。

楼市动态

成交全线下降。本周我们覆盖的45个城市成交723.80万平,环比下降16.52%。

一线城市环比下降37.70%;二线城市环比下降12.01%;三线城市环比下降15.59%。各线城市累计成交量同比去年高5.48%、高33.26%、高20.81%。

库存全线下降。本周我们覆盖的23个城市库存11562.54万平,环比下降0.61%。一二三线库存环比降1.25%、降0.47%、降0.25%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低17.32%、低16.73%、低3.66%。

去化周期全线下降。本周我们覆盖的23个城市去化周期为35.34周,环比降1.03%。一二三线城市分别为27.11周,环比降1.14%;32.24周,环比降1.14%;86.15周,环比降0.83%。同比低18.16%、低29.12%、低14.42%。

二线价格上升。本周我们覆盖的17个大中城市成交价格为12541元/㎡,环比降26.04%。一二三线城市房价为30255,10895,4541元/㎡,环比降16.65%,升9.99%,降9.45%。同比高21.85%、高8.09%、高1.20%。

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