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房地产行业:成交攀升,价格下滑

发布时间:2016-08-27    研究机构:长江证券

股市行情

地产跑输大盘。沪指本周行业板块普跌。截至本周五,沪指收报3070.31点,周跌幅为1.22%。上涨版块只有SW休闲服务、SW医药生物、SW建筑材料、SW钢铁,依次上涨1.03%、0.77%、0.23%、0.15%。房地产板块下跌3.94%,跑输大盘。随着中报业绩放量,目前地产股投资机会集中在估值较低的地产龙头、具有业绩保证基本面扎实的个股以及国改概念股。

推荐组合

长江地产组合本周跌幅5.29%,跑输房地产指数(-4.29%),跑输沪深300指数(-1.72%);累计跌幅1.02%,跑输房地产指数(+6.20%),跑输沪深300指数(+6.89%)。成分股方面,新城控股本周下跌7.48%,福星股份(000926)本周下跌2.43%,光明地产本周下跌5.95%。

楼市动态

成交全线上升。本周我们覆盖的45个城市成交735.87万平,环比上升12.35%。

一线城市环比上升5.52%;二线城市环比上升12.64%;三线城市环比上升19.98%。各线城市累计成交量同比去年高4.06%、高33.22%、高19.31%。

二线库存小幅上升。本周我们覆盖的23个城市库存11879.25万平,环比上升0.07%。一二三线库存环比降0.38%、升0.54%、降0.58%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低12.59%、低15.10%、低1.63%。

二线去化环比小幅上升。本周我们覆盖的23个城市去化周期为38.04周,环比升0.17%。一二三线城市分别为30.06周,环比降0.57%;34.28周,环比升1.34%;93.59周,环比降4.20%。同比低5.40%、低22.90%、低1.69%。

二线价格小幅上升。本周我们覆盖的17个大中城市成交价格为14400元/㎡,环比降1.28%。一二三线城市房价为27406,11730,5080元/㎡,环比降8.73%,升3.84%,降0.82%。同比高20.41%、高7.94%、高2.65%。

热点新闻

山东契税优惠扩大到二套住房。近日,省政府印发了《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,不区分普通、非普通住房,一律免征增值税,引导住房需求全面释放。(齐鲁晚报)。

风险提示:政策收紧,市场波动

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