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房地产行业:成交全线上涨,三线价格下跌

发布时间:2016-07-30    研究机构:长江证券

股市行情

地产跑输大盘。沪指本周除SW食品饮料,SW公用事业,SW银行外全面下跌。截至本周五,沪指收报2979.34点,周跌幅为1.10%。跌幅居前三的版块为SW计算机、SW国防军工、SW电子,分别下跌6.56%、5.61%、5.53%。房地产板块下跌2.59%,跑输大盘。目前,地产股投资机会仍然集中在核心二线城市和转型类股票。

推荐组合

长江地产组合本周跌幅2.08%,跑输房地产指数(-1.31%),跑输沪深300指数(-0.66%);累计跌幅3.39%,跑赢房地产指数(-4.31%),跑输沪深300指数(3.56%)。成分股方面,北京城建本周下跌0.98%,福星股份(000926)本周下跌3.16%,北辰实业本周下跌2.14%。

楼市动态

成交全线上涨。本周我们覆盖的45个城市成交802.14万平,环比上升13.00%。一线城市环比上升7.30%;二线城市环比上升15.02%;三线城市环比上升9.84%。各线城市累计成交量同比去年高3.74%、高34.89%、高18.20%。

库存环比全线下降。本周我们覆盖的23个城市库存11792.32万平,环比下降0.71%。一二三线库存环比降0.49%、降0.89%、降0.54%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低10.69%、低16.48%、高1.72%。

三线去化环比小幅回升。本周我们覆盖的23个城市去化周期为37.24周,环比降2.47%。一二三线城市分别为30.87周,环比降4.10%;32.15周,环比降2.10%;99.36周,环比升0.07%。同比高1.10%、低24.54%、高12.78%。

三线价格环比下降。本周我们覆盖的17个大中城市成交价格为13781元/㎡,环比上升3.26%。一二三线城市房价为27920,11038,4717元/㎡,环比升4.60%,升5.08%,降10.19%。同比高20.27%、高6.92%、高1.53%。

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