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房地产行业周报:销量清风徐徐、个税抵贷引热议

发布时间:2016-07-25    研究机构:安信证券

行业跟踪:

1)一手房:环比下降10.38%,同比下降4.22%。

本周安信跟踪60大城市一手房合计成交6.09万套,环比下降10.38%,同比下降4.22%,累计同比上升25.54%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别13.46%、-13.14%、-14.28%;一线城市中,北京、上海、深圳环比分别上升19.19%、22.88%、4.73%,广州环比下降5.86%;

2)二手房:环比下降18.22%,同比下降11.92%。

本周安信跟踪的19个城市二手房成交合1.88万套,环比下降18.22%,同比下降11.92%,累计同比上升46.84%,其中一线城市环比上升6.01%,二线、三线城市环比分别下降26.06%、30.69%;

3)库存:可售套数环比下降17.17%。

截止本次统计日,全国24大城市住宅可售套数合计91.08万套,去化周期27.9周,环比下降-10.67%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.44%、-25.13%、-9.13%;一线、二线及三线去化周期分别为28.9、14.7、40.4周。

4)土地:供应量、成交量环比下降,挂牌价、成交均价环比下降。

本周土地供应建筑面积环比下降5.13%,同比下降20.96%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别135.37%、-13.6%、-6.6%;挂牌均价环比下降38.9%,同比上升64.01%;本周成交土地规划建筑面积环比下降36.47%,同比下降26.91%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-79.07%、-28.86%、-35.04%;成交均价环比下降26.8%,同比上升7.62%;成交总价环比下降53.5%,同比下降21.31%;5)政策:严控炒作性“楼王”南京物价局提出设置“动态封顶价”。

公司跟踪:万科A:公司与若干合作方共同组成的有限合伙制基金联合收购平台确认签署收购黑石集团交易协议,联合平台持有目标公司96.55%股权,公司拟平台合计投资38.89亿元;每10股派现金红利7.2元(含税)。

投资建议:本周总体销量下行,一手房环比下降10.38%,二手房环比下降10.38%。分城市看,一线城市除了广州外,其余销售回暖;二、三线城市则继续下滑。本周万科携手黑石,拟购特定商业地产公司96.55%股权,将助力公司转型商业持有物业与地产金融。截止6月末,人民币房地产贷款余额23.94万亿,同比增长24%,70城房价6月涨势继续放缓,财政部财政科学研究所原所长贾康表示,个税抵扣房贷已经确认。标的上看,下半年推荐推荐坐拥前海核心资源的低估值标的招商蛇口,短期重点推荐受益于奇虎360私有化收购及金价坚挺的天业股份;销售亮眼资源低估的北京城建以及资源禀赋优质、催化剂临近的陆家嘴;长期看来,继续推荐地产长逻辑:1)转型与整合:高新发展、京能置业、中房地产、天业股份;2)地产新兴服务:世联行、三六五网、福星股份(000926);3)优质的区域地产:陆家嘴、北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城;4)穿越周期的地产龙头:保利、招商蛇口、万科、绿地。

风险提示:销量增速低于新开工致库存高企、政策效果不达预期。

申请时请注明股票名称