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房地产行业:6月市场全面回调,本周成交现好转

发布时间:2016-07-16    研究机构:长江证券

地产跑输大盘。沪指本周除电子行业外全面上涨。截至本周五,沪指收报3054.30点,周涨幅为2.22%。本周各行业全面上涨。涨幅居前三的版块为SW家用电器、SW通信、SW钢铁,分别上涨5.57%、3.48%、3.21%。房地产板块上涨1.49%,跑输大盘。目前,地产股投资机会仍然集中在核心二线城市和转型类股票。

长江地产组合本周涨幅2.35%,跑输房地产指数(2.60%),跑输沪深300指数(2.63%);累计涨幅1.37%,跑赢房地产指数(-1.78%),跑输沪深300指数(5.90%)。成分股方面,北京城建本周上涨4.96%,福星股份(000926)本周上涨0.33%,北辰实业本周上涨0.46%。

成交有所回升。本周我们覆盖的45个城市成交720.63万平,环比升7.88%。一线城市环比上升25.97%;二线城市环比上升6.46%;三线城市环比下降0.29%。各线城市累计成交量同比去年高3.26%、高36.45%、高17.92%。各线库存环比均下降。本周我们覆盖的23个城市库存11916.95万平,环比下降0.46%。一二三线库存环比降0.53%、降0.37%、降0.57%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低9.85%、低18.86%、高1.58%。去化:二三线去化环比回升。本周我们覆盖的23个城市去化周期为37.03周,环比升1.89%。一二三线城市分别为32.35周,环比降0.88%;31.49周,环比升2.98%;92.63周,环比升1.13%。同比低3.42%、低30.70%、高5.73%。房价:唯三线价格环比现涨。本周我们覆盖的17个城市成交均价为12879元/㎡,环比降1.40%。一二三线城市分别为29577、10204、4850元/㎡,环比降7.77%、降5.93%、升6.01%;同比高20.91%、高6.44%、高1.33%。

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